买房每套最高补贴4.5万、不限户籍和套数 小县城助楼市放奇招

近日， 浙江省丽水市遂昌县 住建局发布了购房契税补贴和购房补贴实施细则，其中提出，购买新房的按购房合同总价的2%给予补贴，补贴最高不超过4.5万元/套。遂昌县住建局表示，本次购房补贴政策不限户籍及购房套数。

另外， 浙江省舟山市 也提出买房给契税补贴，单套补贴最高不超过3万元。

此外，河北省衡水市、浙江省台州市和兰溪市等多地住房公积金政策松绑，包括提高最高贷款额度、下调首付比例、对三孩家庭有优惠等。

业内人士认为，目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。

遂昌县购房补贴每套最高4.5万

近日，遂昌县发布《遂昌县购房契税补贴和购房补贴实施细则》。

其中，在契税补贴方面规定，在2022年7月1日至2022年9月30日期间，购买商品住宅的，按房产交易契税留存地方部分100%给予补贴。在2022年10月1日至2022年12月31日期间，购买商品住宅的，按房产交易契税留存地方部分80%给予补贴。

在购房补贴方面规定，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住宅的按购房合同总价(不含车位、柴间等)的2%给予补贴，补贴最高不超过4.5万元/套，产权登记后不因面积变化而多还少补。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手住宅的按购房完税凭证记载的购房金额总价的1%给予补贴，补贴最高不超过2.5万元/套。

细则要求，以购房人为申领人，一房只能享受一次补贴;购房补助申领后，购房人原则上不得撤销网签备案，若有特殊原因确需撤销的，则应先行办理补助退回手续;政策执行期间，同一套房源进行一次以上交易的，只在第一次交易完税时享受补贴。

遂昌县住建局表示，本次购房补贴政策不限户籍及购房套数。购房契税地方留存部分具体比例为完税凭证实缴额的80%。购买新建商品房的网签备案时间以网签系统显示的备案时间为准，并在政策执行期内通过资金审核后可申领补贴。所购房屋为规划审批建筑设计用途为车库、柴间(储藏间)等用途的配套用房，即使《土地使用权证》《房屋所有权证》《不动产权证》中登记为住宅的，不纳入本次购房补贴范围。上述补贴仅发放给购房人，即交易的买方。

舟山单套房契税补贴最高3万

7月26日，“舟山广电”公众号文称，舟山出台房地产市场12项政策，涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴等。

在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在舟山市范围内购买90平方米以下(含90平方米)的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴;购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴;单套补贴最高不超过3万元。

在金融方面，为了满足合理的异地购房需求，7月15日起提高公积金异地贷款额度，职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原最高15万元调整至与本地缴存职工一致。

另外，根据舟山市住房公积金最新政策，市缴存职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元，首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元，已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度为40万元。

同时完善组合贷发放流程，商业性和公积金组合贷在商业银行和公积金中心均审批同意后，按揭贷款合同中不得有约定一方放款以另一方已发放为条件。审批流程结束后，按照合同约定放款至商品房预售资金监管账户，不得随意增加放款条件。

多地公积金政策松绑

除了舟山提出住房公积金新政，近期，兰溪、衡水、台州等多地住房公积金政策松绑。

7月25日，兰溪出台促进房地产健康平稳发展十大举措，包括保障合理住房需求、强化住房金融支持、创新服务减轻企业负担、优化房地产市场环境等内容。其中明确，提高住房公积金贷款额度，首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元;公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。此外，金融支持方面还提出，首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点，二套房增加60个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同时，升级人才购房补贴，在兰溪购买首套新建商品住房，可按人才层次享受相应政策补助。

7月21日，衡水市发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，自8月1日起，提高住房公积金最高贷款额度，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。同时，衡水湖城英才人员在购买首套房时最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮10万元。另外，凡符合衡水市贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在本市最高贷款额度的基础上上浮10万元，即夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度提高至60万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度提高到80万元。

同日，台州市发布《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》，其中明确，首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。同时提供贷款额度，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元。首次和第二次住房公积金贷款均可享受最高贷款额度。进一步放开三孩家庭住房公积金贷款优惠政策，首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。此外，调整“认房”范围，由原来台州行政区域调整为县(市、区)级行政区域。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。